기업회생절차는 재정적 어려움으로 파산 위기에 처한 기업이 법원의 감독 아래 채무를 조정하고 경영을 정상화하는 제도입니다. 건설회사의 경우 공사계약 유지와 현장 관리가 사업 연속성의 핵심이며, DIP 파이낸싱이나 자율구조조정(ARS)을 통해 자금흐름 개선과 채권자 협상을 동시에 진행할 수 있습니다.
법인회생 변호사의 조력을 받아 공사 중단 없이 절차를 밟는 것이 회생 성공의 관건입니다.
요점 정리
2. DIP 파이낸싱과 자율구조조정(ARS)을 활용하면 공사 현장 관리와 자금 유동성을 동시에 확보할 수 있습니다.
3. 도산전문 변호사를 통해 복잡한 채권 채무 관계를 분석하고 사업 연속성을 지키는 회생계획을 수립해야 합니다.
“공사는 계속 돌아가야 하는데,
당장 현장 식대며 자재비 줄 돈이 막히니 밤잠을 설칩니다.
회생을 신청했다가 공사가 다 끊겨버리면 어쩌나 하는 두려움이 가장 크네요.”
혹시 지금 이런 마음으로 견디고 계시지는 않나요?
- 미수 공사대금이 수십억인데 하도급 업체들은 당장 대금을 달라고 독촉하는 상황인가요
- 현장별로 자금 흐름이 꼬여 한 곳이 멈추면 전 현장이 마비될까 봐 겁이 나시나요
- 기업회생절차를 신청하면 발주처에서 바로 계약 해지를 통보할까 봐 망설여지시나요
- 복잡한 채권 채무 관계를 어디서부터 손대야 할지 몰라 혼자 앓고 계시나요
- 전문가 도움 없이 자구책만 찾다가 골든타임을 놓치고 있는 건 아닌지 불안하신가요
위 항목 중 3개 이상에 해당하신다면, 현재 회사의 자금 유동성은 이미 임계점에 도달했을 가능성이 높습니다. 특히 건설업은 일반 제조업과 달리 현장별 이해관계자가 수백 명에 달해, 한순간의 판단 착오가 돌이킬 수 없는 연쇄 부도로 이어지기 마련이거든요.
하지만 너무 낙담하지 마세요. 법인회생 변호사와 함께 건설업 특수성을 고려한 기업회생절차를 밟는다면, 진행 중인 공사를 유지하며 다시 일어설 기회를 잡을 수 있습니다.
본인이 지금 어떤 위치인지, 이 글에서 차근차근 짚어드리겠습니다.
마지막 줄까지 읽으시면 ‘공사 계약 유지 전략’과 ‘효율적인 채무 조정 방안’에 대한 명확한 해답을 얻으실 수 있을 것입니다.
이 글의 흐름
- 왜 건설회사는 기업회생절차 진입 시점이 더 중요한가요?
- 공사 중단 없이 기업회생절차를 진행하는 구체적인 방법
- 자금흐름 개선을 위한 DIP 파이낸싱과 세일앤리스백 활용
- 복잡한 채권 채무 관계, 현장별로 어떻게 정리해야 할까요?
- 자율구조조정(ARS) 프로그램이 건설사에 주는 실질적 이점
- 법인회생 변호사와 함께 준비하는 건설사 맞춤형 전략
- 실제 성공 사례로 보는 건설업 회생의 가능성
- 자주 묻는 질문
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왜 건설회사는 기업회생절차 진입 시점이 더 중요한가요?
건설업은 신용이 곧 생명인 산업이죠. 기업회생절차 신청 사실이 알려지는 순간, 발주처는 공기 지연을 우려해 계약 해지를 검토하고 보증기관은 보증서 발급을 중단합니다.
이 때문에 많은 대표님이 끝까지 버티다가 임금 체불이나 형사 고소까지 당한 뒤에야 변호사를 찾아오시곤 하거든요.
하지만 채무자 회생 및 파산에 관한 법률에 따르면, 회생 신청은 파산의 원인이 생길 ‘염려’가 있을 때도 가능합니다. 오히려 자금이 완전히 바닥나기 전에 진입해야 현장 관리 비용을 확보하고 공사 중단을 막을 수 있습니다.
건설업 회생의 특수성 비교
| 구분 | 일반 제조업 | 건설업 |
|---|---|---|
| 핵심 자산 | 설비, 재고, 특허 | 공사 계약권, 면허, 인력 |
| 이해관계자 | 매입처, 은행 | 발주처, 하도급사, 보증기관, 노무자 |
| 중단 시 리스크 | 생산 차질 | 계약 해지, 보증 사고, 면허 취소 |
| 회생 포인트 | 공정 효율화 | 현장별 정산 및 공사 계속 유지 |
건설업은 현장 하나가 멈추면 하도급 업체들의 연쇄 도산으로 이어지기에 사회적 파급력이 큽니다.
따라서 법원도 건설사의 기업회생절차에서는 공사 계속의 필요성을 비중 있게 검토하는 편이죠. 적절한 시기에 도산전문 변호사의 조력을 받는다면 법원을 설득해 공사 대금을 현장 유지에 우선 사용할 수 있는 허가를 받을 수 있습니다.
1. 현재 진행 중인 공사 현장별 공정률과 미수금 현황 파악
2. 회생 신청 시 발주처의 계약 해지 조항(특약) 유무 확인
3. 하도급 대금 지급 보증 및 계약 이행 보증 사고 위험도 측정
공사 중단 없이 기업회생절차를 진행하는 구체적인 방법
대표님들이 가장 걱정하시는 것이 바로 공사 중단이죠. 다행히 기업회생절차 내에는 ‘쌍무계약의 선택’이라는 권한이 있습니다.
관리인(보통 대표이사)은 회사에 이익이 되는 공사 계약은 유지하고, 손실이 뻔한 계약은 해지할 수 있는 강력한 권한을 가집니다.
진행 중인 공사를 유지하기 위해서는 발주처와 하도급 업체를 설득하는 과정이 필수적입니다. “우리가 회생을 통해 정상화되어야 여러분의 공사 대금도 안전하게 지급될 수 있다”는 확신을 주어야 하거든요.
이 과정에서 법인회생 변호사는 법리적 근거를 바탕으로 협상을 주도하게 됩니다.
공사 계속 유지를 위한 3단계 전략
- 수익성 현장 선별: 이익이 남는 현장은 반드시 유지하고, 적자 현장은 과감히 정리하여 자금 누수를 막습니다.
- 공익채권 승인: 회생 신청 후 발생하는 자재비, 인건비 등을 ‘공익채권’으로 분류해 우선 지급함으로써 현장 이탈을 방지합니다.
- 발주처 협상: 법원의 포괄적 금지명령을 활용해 채권자들의 가압류를 막고, 발주처가 기성금을 차질 없이 지급하도록 유도합니다.
특히 공사 현장 관리는 회생 성공의 80%를 차지한다고 해도 과언이 아닙니다. 법원의 허가를 받아 하도급 업체들에게 공사 계속의 대가로 대금을 우선 지급하는 ‘소액상거래채권 변제 허가’ 제도를 적극 활용해야 하거든요.
이는 건설업의 특수성을 잘 아는 변호사만이 제안할 수 있는 전략입니다.
자금흐름 개선을 위한 DIP 파이낸싱과 세일앤리스백 활용
회생 절차에 들어가면 신규 자금 조달이 막힐까 봐 걱정하시죠? 하지만 법원은 기업의 생존을 위해 ‘DIP 파이낸싱(Debtor-in-Possession Financing)’을 허용합니다.
이는 회생 절차 중인 기업에 신규 자금을 대여해 주는 제도로, 이 자금은 다른 채무보다 최우선으로 변제받는 공익채권 지위를 갖기에 금융기관도 투자를 검토할 수 있습니다.
또한 자산은 있지만 당장 현금이 부족한 경우 세일앤리스백(Sale & Leaseback) 방식을 고려해 볼 수 있습니다. 회사가 보유한 장비나 부동산을 매각하여 현금을 확보하되, 이를 다시 임차하여 사업에 그대로 사용하는 방식이죠.
이를 통해 급한 불을 끄고 자금흐름 개선을 꾀할 수 있습니다.
건설사 자금 조달 방안 비교
| 방안 | 주요 내용 | 장점 |
|---|---|---|
| DIP 파이낸싱 | 회생 중 신규 운영자금 대출 | 최우선 변제권 부여로 조달 가능성 증가 |
| 세일앤리스백 | 자산 매각 후 재임대 | 즉각적인 현금 확보 및 자산 활용 유지 |
| 신규 투자 유치 | 회생 M&A를 통한 자본 확충 | 근본적인 재무구조 개선 및 채무 탕감 |
| 자산 매각 | 불용 장비 및 유휴 부지 처분 | 고정비 절감 및 채무 변제 재원 마련 |
이러한 금융 기법들은 법원의 엄격한 승인 절차를 거쳐야 합니다. 자금의 용도가 공사 유지와 기업 구조조정에 꼭 필요하다는 점을 수치로 증명해야 하거든요.
법인회생 변호사는 회계사와 협력하여 정교한 자금 수지 계획을 수립하고 법원을 설득하는 역할을 수행합니다.
“당장 다음 주 노임 줄 돈이 없어서 사채라도 써야 하나 고민했는데,
법적 절차 내에서 자금을 마련할 길이 있다는 걸 이제야 알았네요.”
복잡한 채권 채무 관계, 현장별로 어떻게 정리해야 할까요?
건설회사의 채권 채무 관계는 실타래처럼 엉켜 있는 경우가 많습니다. 현장별로 수십 개의 하도급 업체, 자재 업체, 장비 임대업체가 얽혀 있고, 여기에 금융권 담보권과 보증기관의 구상권까지 더해지면 전문가조차 혀를 내두를 정도죠.
기업회생절차에서는 이러한 채무를 ‘회생채권’과 ‘회생담보권’으로 명확히 분류하는 것부터 시작합니다. 특히 건설업 특수성을 고려할 때, 공사대금 채권에 대한 가압류나 상계 처리를 어떻게 방어하느냐가 사업 연속성 확보의 핵심입니다.
건설사 채무 정리 핵심 포인트
- 공사대금 채권 방어: 발주처로부터 받을 기성금이 채권자들에게 압류되지 않도록 포괄적 금지명령을 즉시 신청해야 합니다.
- 하도급 업체 분류: 공사 계속에 필수적인 업체와 그렇지 않은 업체를 구분하여 변제 전략을 차별화합니다.
- 보증 사고 예방: 보증기관과의 협의를 통해 보증서 효력을 유지하고, 사고 처리로 인한 면허 취소 리스크를 관리합니다.
- 임금 및 퇴직금 처리: 근로기준법상 우선 변제권이 있는 임금 채무는 최우선으로 해결하여 형사 책임을 방지합니다.
복잡한 관계를 정리하지 못하면 회생계획안에 대한 채권자 동의를 얻기 어렵습니다. 도산전문 변호사는 각 채권자의 이해관계를 분석하여, 파산할 때보다 회생할 때 더 많은 금액을 돌려받을 수 있다는 ‘청산가치 보장 원칙’을 논리적으로 제시해야 합니다.
자율구조조정(ARS) 프로그램이 건설사에 주는 실질적 이점
최근에는 회생 신청 직후 법원이 약 1~3개월간 절차를 보류해 주는 자율구조조정(ARS) 프로그램이 활발히 이용되고 있습니다. 이 기간에 회사는 채권자들과 자율적으로 협상하여 채무 조정안을 도출할 수 있죠.
만약 협상이 성공하면 회생 신청을 취하하고 정상 기업으로 복귀할 수 있습니다.
건설사 입장에서 ARS는 ‘회생 기업’이라는 낙인이 찍히기 전에 문제를 해결할 수 있는 절호의 기회입니다. 발주처나 금융기관 입장에서도 법원의 강제적인 조정보다는 자율적인 합의를 선호하는 경향이 있거든요.
자율구조조정(ARS) 진행 단계
| 단계 | 주요 업무 | 비고 |
|---|---|---|
| 1단계 | 회생 신청 및 ARS 보류 신청 | 법원의 포괄적 금지명령 발령 |
| 2단계 | 채권자 협의회 구성 및 협상 | 주요 금융기관 및 대형 채권자 참여 |
| 구조조정 펀드 유치 또는 채무 조정 | 신규 자금 투입 및 상환 유예 합의 | |
| 4단계 | 협상 성공 시 회생 취하 | 워크아웃 또는 자율 협약으로 전환 |
ARS 기간 중에도 법원의 금지명령 덕분에 채권자들의 강제집행은 멈춥니다. 이 평화로운 기간을 벌어주는 것이 바로 법인회생 변호사의 역량입니다.
대율은 2019년 국내 최초로 ARS 성공 사례를 수행한 경험을 바탕으로, 건설사의 복잡한 이해관계를 조정하는 데 탁월한 노하우를 보유하고 있습니다.
법인회생 변호사와 함께 준비하는 건설사 맞춤형 전략
기업회생절차는 단순히 빚을 탕감받는 절차가 아닙니다. 회사의 체질을 개선하고 다시 수익을 낼 수 있는 구조를 만드는 과정이죠.
특히 건설업은 면허 유지 기준(자본금 등)이 엄격하여, 회생 과정에서 자본 잠식이 발생하지 않도록 정교한 회계 처리가 병행되어야 합니다.
도산전문 변호사는 법률 지식뿐만 아니라 건설업의 재무 구조와 현금 흐름을 꿰뚫어 보고 있어야 합니다. 그래야만 법원과 채권자들을 납득시킬 수 있는 실현 가능한 회생계획안을 만들 수 있으니까요.
법무법인 대율이 제안하는 5가지 핵심 가치
- DIP 파이낸싱 연계: 신규 운영자금 조달을 위한 금융 네트워크 및 법적 승인 지원
- 회생 M&A 추진: 독자 생존이 어려울 경우 우량 투자자를 매칭하여 기업 정상화 도모
- 세무·회계 통합 자문: 회생 과정에서의 세무 리스크 방지 및 재무제표 최적화
- 현장별 맞춤 대응: 각 공사 현장의 특성을 반영한 하도급 및 발주처 협상 대행
- 사업 연속성 확보: 면허 유지와 영업권 보호를 최우선으로 하는 절차 설계
혼자서 고민하면 답이 나오지 않습니다. 오히려 잘못된 자금 집행으로 ‘부인권 행사’ 대상이 되거나 횡령·배임의 오해를 살 수도 있거든요.
전문가와 함께 법 테두리 안에서 안전하게 회사를 지키는 방법을 찾으셔야 합니다.
실제 성공 사례로 보는 건설업 회생의 가능성
이해관계자가 복잡하게 얽힌 사건일수록 전문가의 중재 역량이 빛을 발합니다. 법무법인 대율이 수행했던 국내 2위 서적도매업체 송인서적의 사례는 건설업과 유사한 다수의 채권자(출판사 등) 문제를 해결한 대표적 케이스입니다.
당시 약 2,600여 명의 채권자가 얽혀 있어 회생이 불가능해 보였지만, 대율은 스토킹호스 방식의 회생 M&A를 제안했습니다. 이해관계인 설명회를 수차례 열어 설득한 끝에, 담보권자 97% 이상의 압도적 동의를 얻어 인가를 받아냈죠.
이는 건설회사가 수많은 하도급 업체를 설득해야 하는 상황과 매우 닮아 있습니다.
상황: 부도 위기로 도서 유통시장 마비 직전, 2,600여 이해관계자 대립
대응: 스토킹호스(Stalking Horse) M&A 추진 및 지속적 채권자 협상
결과: 인터파크 인수 확정, 높은 동의율로 회생 인가 및 시장 안정 기여
건설회사 역시 이러한 전략적 접근이 필요합니다. 단순히 버티는 것이 아니라, 기업 구조조정의 관점에서 회사의 가치를 알아봐 줄 투자자를 찾거나, 채권자들에게 “함께 살 길”을 제시하는 정교한 설계가 필요합니다.
대율은 수백 건의 도산 사건을 직접 수행하며 쌓은 데이터로 그 길을 제시해 드립니다.
사무소 소개
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사무소명 | 법무법인 대율 |
| 변호사명 | 안창현 (대표 변호사) |
| 전문 분야 | 도산전문 |
| 주소 | 서울특별시 서초구 서초중앙로 148, 6층(서초동, 희성빌딩) |
| 연락처 | 02-6952-7042 |
| 홈페이지 | lawfirmdaeyul.co.kr |
자주 묻는 질문
1. 건설회사가 기업회생절차를 밟으면서도 진행 중인 공사를 유지할 수 있는 방법은 무엇인가요?
법적으로 관리인의 ‘쌍무계약 선택권’을 행사하여 수익성 있는 공사 계약을 유지할 수 있습니다. 또한 법원의 허가를 받아 공사 유지에 필수적인 하도급 대금이나 자재비를 ‘공익채권’으로 우선 변제함으로써 현장의 이탈을 막고 공사를 지속할 수 있습니다.
2. 공사 계약과 관련하여 기업회생절차에서 발생할 수 있는 법적 문제는 무엇인가요?
발주처가 회생 신청을 이유로 계약 해지를 통보하거나 기성금 지급을 거절하는 것이 가장 큰 문제입니다. 이에 대비해 법원의 ‘포괄적 금지명령’과 ‘계약 유지 허가’를 신속히 받아야 하며, 해지 조항의 법적 효력을 다투는 등 법리적 방어가 필요합니다.
3. 채권·채무 관계가 복잡한 건설회사의 기업회생절차는 어떻게 진행되나요?
현장별 채무와 담보 관계를 전수 조사하여 회생채권과 담보권으로 분류합니다. 이후 법원이 선임한 조사위원이 회사의 계속기업가치를 평가하며, 이 가치가 청산가치보다 높음을 증명하여 채권자들의 동의를 얻는 회생계획안을 수립하는 과정으로 진행됩니다.
4. 법인회생 변호사가 건설회사의 사업 연속성 확보에 어떤 도움을 줄 수 있나요?
건설업 면허 유지 조건 관리, 발주처 및 보증기관과의 전문적인 협상 대행, DIP 파이낸싱을 통한 신규 자금 조달 승인 등 건설업 특수성에 맞는 전략을 수립합니다. 특히 ARS나 회생 M&A 등을 통해 단순 채무 탕감을 넘어 실질적인 경영 정상화를 돕습니다.
5. 미수 공사대금 채권을 기업회생절차에서 효과적으로 회수하는 전략은 무엇인가요?
회생 절차 중에도 미수금 회수를 위한 소송이나 중재를 계속할 수 있습니다. 또한 상계권 행사를 방어하고, 기성금 채권에 대한 가압류를 해제하여 운영자금으로 유입시키는 등 법적 수단을 총동원하여 자금흐름 개선에 기여합니다.
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기업회생절차는 단순히 빚을 갚지 않기 위한 수단이 아니라, 회사를 살려 더 큰 사회적 손실을 막기 위한 국가적 제도입니다. 건설업의 복잡한 현장 문제로 밤잠을 설치고 계신다면, 더 늦기 전에 전문가의 진단을 받아보시길 권합니다.
대율은 대표님의 간절함을 누구보다 잘 알고 있습니다. 필요하시면 지금의 상황을 가감 없이 말씀해 주십시오.
회사의 면허와 공사 현장을 지킬 수 있는 가장 현실적인 방향을 함께 찾아드리겠습니다.
작성자: 법무법인 대율 홍보팀 / 검수: 안창현 대표 변호사 / 작성일: 2026.10.14
