건설회사 법무법인, 공사 진행 중 회생 성공은 가능한가

작성·수정일: 2026-09-14

건설회사의 법인회생은 공사 진행 중에도 충분히 가능하며, 오히려 현장을 유지하는 것이 회생 성공률을 높이는 핵심입니다. 채무자회생법상 쌍무계약 해지권 제한을 활용해 공사 계약 유지를 도모하고, 채권·채무 관계 조정을 통해 자금 흐름을 정상화하는 것이 법무법인 대율의 기업회생 전략의 본질입니다.

도산전문 변호사와 함께 업종별 맞춤형 전략을 수립한다면 경영권을 유지하며 회사를 살릴 수 있습니다.

요점 정리

수십 년간 일궈온 건설 현장이 한순간에 멈출지도 모른다는 공포는 겪어보지 않은 사람은 알 수 없는 고통입니다. 특히 현장별로 쏟아지는 자재비와 인건비 부담에 공사대금 미수까지 겹치면, 대표님의 머릿속은 온통 현장을 어떻게든 돌려야 한다는 생각뿐일 텐데요.

건설업은 다른 업종과 달리 현장이 멈추는 순간 보증 사고로 이어지고, 이는 곧 면허 취소나 등록 말소라는 치명적인 결과로 돌아옵니다. 그래서 건설회사 회생은 단순히 빚을 탕감받는 수준을 넘어, 진행 중인 공사를 어떻게 끝까지 완수할 것인가에 모든 초점을 맞춰야 하거든요.

“현장이 하나라도 멈추면 연쇄적으로 보증이 터질 텐데,
회생 신청을 했다가 오히려 공사를 뺏기는 건 아닐까 너무 두렵습니다.”

지금 대표님의 상황을 점검해 보세요

• 공사대금 미수금으로 인해 신규 현장 투입 자금이 완전히 고갈된 상태인가요?
• 현장 하도급 업체들이 대금 지급 지연을 이유로 공사 중단을 예고했나요?
• 금융권 대출 연장 거부로 인해 당장 다음 달 어음 결제가 막막하신가요?
• 공제조합 보증 한도가 꽉 차서 추가 보증서 발급이 불가능한 상황인가요?
• 회사를 살리고 싶은 의지는 강하지만, 구체적인 법적 방어막을 모르시나요?

위 항목 중 3개 이상에 해당한다면, 이는 단순한 자금난을 넘어 구조적인 기업 구조조정이 필요한 시점입니다. 시기를 놓치면 살릴 수 있는 현장까지 포기해야 하는 상황이 오거든요.

현재의 위기가 일시적인지, 아니면 법인회생 신청이 필요한 단계인지 냉정하게 판단해야 할 때입니다.

 

본인이 지금 어떤 위치인지, 이 글에서 차근차근 짚어드리겠습니다.

마지막 줄까지 읽으시면 ‘공사 계약 유지 비결’, ‘채권 채무 관계 조정법’ 명확한 해답을 얻으실 수 있을 것입니다.

목차

• 현장이 멈추면 끝이라는 공포, 공사 중 회생이 정말 가능한가요?
• 공사 계약 유지를 위해 법무법인 대율이 먼저 챙기는 법적 장치는 무엇인가요?
• 얽히고설킨 채권·채무 관계, 법인회생 신청으로 어떻게 풀어내야 할까요?
• 공사대금 미수와 하도급 분쟁, 기업 구조조정 과정에서 어떻게 방어하나요?
• 건설업 특화 도산전문 변호사의 업종별 맞춤형 전략이 결과를 바꾸는 이유
• 법무법인 대율의 회생 M&A 전문 역량이 경영 지속의 마지막 열쇠가 될 수 있을까요?
• 필요하지 않은 파산을 피하고 회사를 살리는 3단계 실행 로드맵
• 법무법인 대율 소개
• 자주 묻는 질문 (FAQ)

현장이 멈추면 끝이라는 공포, 공사 중 회생이 정말 가능한가요?

결론부터 말씀드리면, 건설회사의 회생은 공사 진행을 전제로 할 때 강력한 효과를 발휘합니다. 많은 대표님이 회생을 신청하면 발주처가 바로 계약을 해지할 것이라 걱정하시지만, 법적 장치를 잘 활용하면 오히려 현장을 보호할 수 있거든요.

회생 절차가 개시되면 법원은 채무자의 재산을 동결하고, 채권자들의 개별적인 강제집행을 금지합니다.

이는 건설 현장에 들어와 있는 자재나 장비에 대한 압류를 막아주는 방패가 됩니다. 현장이 계속 돌아가야 기성이 나오고, 그 돈으로 회사를 운영할 수 있으니까요.

건설회사 회생 시 주요 쟁점 비교

특히 법무법인 대율의 기업회생 팀은 신청 전부터 각 현장의 기성고와 투입 원가를 분석합니다. 수익성이 나는 현장은 살리고, 적자가 뻔한 현장은 과감히 정리하는 결단이 필요하죠.

모든 현장을 다 끌고 가려다가는 결국 전체가 무너질 수 있기 때문입니다.

방금 말씀드린 현장 선별 작업이 끝나면, 이제 발주처와의 법적 싸움이 시작됩니다. 계약서에 ‘회생 신청 시 해지할 수 있다’는 조항이 있더라도 법적으로 다툴 여지가 충분하거든요.

다음 섹션에서 이 부분을 더 자세히 짚어보겠습니다.

공사 계약 유지를 위해 법무법인 대율이 먼저 챙기는 법적 장치는 무엇인가요?

발주처는 시공사가 회생을 신청하면 공기 지연을 우려해 계약 해지를 검토합니다. 이때 도산전문 변호사가 전면에 내세우는 카드가 바로 채무자회생법 제119조에 따른 ‘미이행 쌍무계약의 해제·해지 제한’입니다.

이 조항에 따르면 회생 절차 중에는 관리인(대표자)이 계약을 유지할지 해지할지 선택할 권한을 갖습니다. 상대방인 발주처가 단순히 회생 신청만을 이유로 계약을 해지하는 것은 법적으로 제한될 수 있죠.

이를 통해 현장의 매출원을 지켜내는 것이 공사 계약 유지 전략의 핵심입니다.

하지만 법문만으로는 부족합니다. 실무적으로는 발주처를 설득하는 과정이 동반되어야 하죠.

“회생 절차를 통해 부채가 동결되었으므로, 오히려 공사 자금이 다른 곳으로 새나가지 않고 본 현장에만 집중 투입될 것”이라는 점을 강조해야 합니다. 그래야 발주처도 안심하고 공사를 맡길 수 있거든요.

계약을 지켜냈다면 이제 내부적인 빚잔치를 정리할 차례입니다. 금융권 빚과 자재 업체 빚이 뒤섞인 상황에서 우선순위를 어떻게 정하느냐가 관건인데요.

얽히고설킨 채권 채무 관계 조정, 어떻게 시작해야 할까요?

얽히고설킨 채권·채무 관계, 법인회생 신청으로 어떻게 풀어내야 할까요?

건설회사의 채권은 일반 제조기업보다 훨씬 복잡합니다. 금융기관 담보권부터 시작해 장비 임대료, 자재 대금, 그리고 수많은 하도급 업체의 공사대금까지 줄줄이 엮여 있죠.

법인회생 신청의 큰 매력은 이 모든 채무를 한 바구니에 담아 재조정할 수 있다는 점입니다.

회생 절차에 들어가면 원금의 상당 부분이 탕감되거나 장기 분할 상환으로 바뀝니다. 특히 건설업은 기성금이 들어오는 주기에 맞춰 상환 스케줄을 짜는 업종별 맞춤형 전략이 필수입니다.

돈이 도는 시점에 빚을 갚고, 돈이 묶이는 시점에는 운영 자금을 확보할 수 있도록 설계해야 하니까요.

채권 유형별 조정 방식 예시

• 금융기관 담보채권: 담보물의 가치 범위 내에서 저리 상환 또는 유예
• 상거래 회생채권: 원금의 30~50% 탕감 후 10년 내 분할 상환
• 하도급 공익채권: 현장 유지에 필수적인 비용으로 우선 변제 협의
• 조세 및 공과금: 탕감은 불가능하나 가산세 감면 및 분할 납부 유도

여기서 대표님들이 힘들어하는 부분이 바로 오랜 기간 함께해온 협력업체들과의 관계입니다. “어떻게 그 사람들 돈을 깎느냐”고 하시지만, 회사가 파산하면 그들은 단 한 푼도 받지 못합니다.

회생을 통해 조금이라도 더 갚고, 앞으로의 공사를 함께하는 것이 진정한 상생이라는 점을 잊지 마세요.

자금 흐름을 막는 큰 원인 중 하나는 바로 받지 못한 돈, 즉 미수금입니다. 현장은 돌아가는데 돈은 안 들어오고, 밑에서는 돈 달라고 아우성인 상황.

이 공사대금 미수 문제를 회생 절차에서 어떻게 지렛대로 활용할 수 있을까요?

공사대금 미수와 하도급 분쟁, 기업 구조조정 과정에서 어떻게 방어하나요?

건설회사 대표님들의 큰 고민은 “일은 해줬는데 돈을 못 받았다”는 것입니다. 회생 절차 중에는 관리인이 미수금 회수를 위한 소송이나 강제집행을 더 적극적으로 수행할 수 있습니다.

법원의 감독하에 투명하게 진행되므로 상대방도 함부로 대금을 깎거나 미루기 어려워지거든요.

또한, 하도급 업체와의 분쟁도 법무법인 기업 구조조정 전문가의 중재를 통해 해소해야 합니다. 하도급 대금을 직접 지급(직불)하는 방식으로 합의하면, 시공사의 자금난과 상관없이 현장은 계속 돌아갈 수 있습니다.

이는 발주처의 신뢰를 얻는 좋은 방법이기도 하죠.

이 과정에서 도산전문 변호사는 하도급법과 채무자회생법 사이의 충돌을 조율합니다. 어느 쪽 법리가 우선하는지, 어떤 방식으로 합의해야 나중에 법원으로부터 부인권 행사를 당하지 않을지 꼼꼼히 따져봐야 하거든요.

잘못된 합의는 오히려 회생 절차를 망칠 수 있습니다.

결국 건설회사 회생은 법과 현장을 동시에 아는 전문가가 붙어야 성공합니다. 단순히 서류만 만드는 법무법인과 현장의 생리를 이해하는 곳은 결과에서 큰 차이가 나죠.

대율이 제안하는 맞춤형 전략은 무엇이 다른지 살펴보겠습니다.

건설업 특화 도산전문 변호사의 업종별 맞춤형 전략이 결과를 바꾸는 이유

건설업은 수주 산업입니다. 면허가 생명이고 보증이 혈관이죠.

일반적인 회생 방식으로는 건설사를 살리기 어렵습니다. 대율은 건설업의 특수성을 반영한 업종별 맞춤형 전략을 수립합니다.

예를 들어, 회생 신청 직전 공제조합과의 사전 협의를 통해 보증 사고 처리를 유예시키는 노하우 같은 것들이죠.

또한, 회생 절차 중에도 신규 수주가 가능하도록 법원의 허가를 받아내는 과정이 중요합니다. “회생 중인 회사가 어떻게 수주를 하느냐”고 묻지만, 공익채권 신규 차입(DIP 파이낸싱)이나 보증서 발급 지원책을 활용하면 충분히 가능하거든요.

멈춰있는 회사가 아니라 성장하는 회사의 모습을 보여줘야 채권자들도 동의해 줍니다.

건설회사 회생, 지금 상담이 필요하신가요?
02-6952-7042

건설사 회생 성공을 위한 5가지 핵심 체크리스트

1. 현재 진행 중인 모든 현장의 공정률과 실행 예산이 분석되어 있는가?
2. 발주처와의 계약서에 담긴 해지 조항의 법적 유효성을 검토했는가?
3. 하도급 업체들에게 회생의 필요성과 상생 방안을 설명할 준비가 되었는가?
4. 공제조합 보증 한도 복구 및 신규 발급을 위한 대안이 있는가?
5. 회생 이후 신규 수주를 위한 면허 유지 전략이 수립되었는가?

대율은 필요하지 않은 파산을 피하고 회사를 살리는 길을 제시합니다. 회사의 자산 가치보다 계속기업 가치가 높다면 어떻게든 살려내는 것이 저희의 사명입니다.

만약 자체적인 회생이 어렵다면, 외부 자본을 유치하는 방식도 고려해 볼 수 있습니다.

회사가 가진 면허와 실적은 매우 귀한 자산입니다. 자금이 부족할 뿐 사업성은 충분하다면, 새로운 주인을 찾아 회사를 지속시키는 방법도 있죠.

이것이 바로 최근 건설업계에서 주목받는 법무법인 대율의 회생 M&A 전문 전략입니다.

법무법인 대율의 회생 M&A 전문 역량이 경영 지속의 마지막 열쇠가 될 수 있을까요?

최근 건설 경기 악화로 자금력이 탄탄한 중견 기업들이 실적 좋은 중소 건설사를 인수하려는 수요가 늘고 있습니다. 회생 절차 내에서의 M&A는 기존의 복잡한 빚을 깨끗이 정리하고 우량한 자산과 실적만 넘길 수 있어 매수자에게도 매력적입니다.

회생 M&A 전문 변호사는 인가 전 M&A를 통해 신규 자금을 유입시키고, 그 자금으로 채무를 일시에 변제하여 조기에 회생 절차를 졸업(종결)시킵니다. 대표님 입장에서는 경영권은 일부 내려놓더라도, 평생 일궈온 회사의 이름과 직원들의 일자리를 지킬 수 있는 선택이 될 수 있죠.

대율은 다양한 M&A 네트워크를 통해 적합한 인수자를 매칭하고, 유리한 조건으로 매각 구조를 설계합니다. 회사를 공중분해 시키는 파산보다는, 누군가에게 이어주어 생명을 연장하는 것이 국가 경제적으로도 큰 이득이니까요.

그렇다면 당장 오늘부터 대표님은 무엇을 준비해야 할까요? 막막한 마음을 가라앉히고, 회사를 살리기 위한 실질적인 행동에 나서야 합니다.

건설회사 회생의 길, 3단계 로드맵으로 정리해 드립니다.

필요하지 않은 파산을 피하고 회사를 살리는 3단계 실행 로드맵

먼저 해야 할 일은 현장의 ‘돈맥경화’를 진단하는 것입니다. 모든 현장을 다 살리겠다는 욕심은 버려야 합니다.

1단계로 각 현장별 손익을 분석하여 ‘계속 가야 할 곳’과 ‘정리해야 할 곳’을 명확히 구분하세요. 이 데이터가 있어야 법원과 채권자를 설득할 수 있습니다.

2단계는 전문가와 함께 법인회생 신청 시기를 조율하는 것입니다. 어음 부도가 나기 직전, 혹은 주요 현장의 기성금이 들어오기 직전 등 타이밍이 매우 중요합니다.

신청과 동시에 내려지는 포괄적 금지명령을 통해 회사의 현금을 보존해야 하거든요.

경영 지속을 위한 3단계 실행 가이드

• 1단계: 자산 및 현장 정밀 진단 — 기성 미수금 규모 파악 및 수익성 없는 현장 정리 계획 수립
• 2단계: 회생 절차 개시 및 방어 — 공사 계약 해지 방어 소송 준비 및 하도급 직불 협의 개시
• 3단계: 회생계획안 확정 및 수행 — 채권자 동의 확보를 위한 변제 계획 수립 및 경영 정상화 매진

마지막 3단계는 채권자들의 마음을 얻는 과정입니다. 건설회사의 회생은 협력업체들의 동의 없이는 불가능합니다.

진심 어린 사과와 함께, 회사가 살아야 미수금도 일부나마 받을 수 있다는 현실적인 비전을 제시해야 합니다. 법무법인 대율의 변호사들이 그 협상 테이블의 든든한 조력자가 되어 드리겠습니다.

현장이 멈추기 전에, 보증이 깨지기 전에 움직이셔야 합니다. 지금 이 글을 읽고 계신 것 자체가 회사를 살리겠다는 강력한 의지의 표현입니다.

그 의지가 헛되지 않도록, 대율이 현장의 먼지를 함께 뒤집어쓰며 길을 찾겠습니다.

법무법인 대율 소개

자주 묻는 질문 (FAQ)

건설회사가 공사 중 법인회생 신청이 가능한가요?

네, 가능합니다. 오히려 공사가 진행 중일 때 신청해야 현장의 기성고를 확보하고 계속기업 가치를 인정받기 수월합니다.

법원의 포괄적 금지명령을 통해 현장 자산에 대한 압류를 막으면서 공사를 지속할 수 있습니다.

법인회생 시 공사 계약 유지를 위한 법적 절차는 무엇인가요?

채무자회생법 제119조에 따른 ‘미이행 쌍무계약의 선택권’을 활용합니다. 관리인이 계약 이행을 선택하면 발주처는 단순히 회생 신청만을 이유로 계약을 해지할 수 없습니다.

법무법인은 발주처를 상대로 계약 유지의 정당성을 법적으로 주장하고 설득하는 역할을 합니다.

건설회사의 채권·채무 관계를 법인회생으로 어떻게 조정하나요?

회생계획안을 통해 금융 채무와 상거래 채무의 원금을 탕감하거나 이율을 조정하고, 향후 10년 이내에 분할 상환하도록 재구조화합니다. 건설업의 특성상 현장별 자금 유입 시기에 맞춰 변제 계획을 수립하는 것이 핵심입니다.

공사대금 미수 문제가 법인회생에 어떤 영향을 미치나요?

미수금은 회생 절차에서 채무자의 소중한 자산(채권)으로 분류됩니다. 회생 절차 중에는 관리인이 법원의 허가를 받아 미수금 회수를 위한 법적 조치를 더욱 강력하게 추진할 수 있으며, 확보된 자금은 회사의 운영비와 채무 변제 재원으로 사용됩니다.

법인회생 변호사 선택 시 건설 분야 전문성이 중요한가요?

매우 중요합니다. 건설업은 하도급법, 건설산업기본법, 공제조합 보증 등 특수한 법률관계가 얽혀 있습니다.

현장의 생리와 건설 금융을 이해하지 못하는 변호사는 실효성 있는 회생계획을 짜기 어렵기 때문에, 반드시 건설 특화 도산전문 변호사의 도움을 받아야 합니다.

함께 읽으면 좋은 글

• 법인회생전문변호사 선임 기준
• 기업회생 변호사 비용

건설회사 회생은 단순히 빚을 줄이는 과정이 아니라, 멈춰가는 심장을 다시 뛰게 하는 수술과 같습니다. 현장의 어려움을 누구보다 잘 알기에, 법무법인 대율은 서류 너머의 현장 목소리에 귀를 기울입니다.

막막한 상황이라도 방법은 반드시 있습니다. 지금의 위기를 기회로 바꿔 다시 한번 현장에서 활기차게 지휘하시는 대표님의 모습을 기대하며, 저희가 끝까지 함께하겠습니다.

작성자: 법무법인 대율 홍보팀 / 검수: 안창현 대표 변호사 / 작성일: 2026.09.14